01
Стратегический консалтинг
Начинаем с поиска и оценки земельного участка, определяем оптимальный тип объекта, а затем на основе планировочных решений и маркетинговых прогнозов строим экономическую модель бизнеса. Это позволяет понять эффективность проекта и принять взвешенное инвестиционное решение.
- Поиск и предварительный анализ земельных участков
- Определение оптимального типа объекта под локацию и спрос
- Разработка экономической модели бизнеса
- Анализ планировочных решений и их эффективности
- Маркетинговые прогнозы и сценарное планирование
- Определение оптимального варианта развития
- Реконцепция действующих объектов недвижимости
- Аудит бизнес-проектов в коммерческой недвижимости
02
Управление недвижимостью
Берём на себя полное операционное управление объектом — от постановки системы до модерирования всех служб. Наша цель — максимальная заполненность объекта и его высокая доходность.
- Постановка системы управления, адаптированной под особенности объекта
- Подготовка нормативной, регламентной и учётной документации
- Организация набора, обучения и стажировки персонала
- Анализ функциональности архитектуры и инженерии объекта
- Разработка и контроль навигационно-рекламного пространства
- Построение эффективных взаимоотношений с арендаторами
- Контроль ротации арендаторов с целью улучшения качества объекта
- Организация сбора и контроля поступления платежей
- Анализ и стимулирование эффективности деятельности арендаторов
03
Инвестиционный брокеридж
Сопровождаем инвестиционные сделки от поиска объекта до управления действующим бизнесом. Помогаем ранжировать и развивать портфель недвижимости.
- Ранжирование и сегментирование объектов в портфеле по перспективности
- Подбор участков и объектов с заданными характеристиками
- Управление развитием и реализацией портфеля недвижимости
- Сопровождение от подбора и анализа до управления действующим бизнесом
- Подготовка качественных инвестиционных предложений
- Организация и сопровождение сделок продажи и покупки объектов
- Содействие в привлечении профильных специалистов
- Выработка рекомендаций по продаже/покупке конкретных объектов
04
Маркетинг и PR
Оптимизируем маркетинговые инструменты для повышения привлекательности объекта среди операторов и потребителей, максимальной коммерциализации и увеличения стоимости.
- Разработка маркетинговой стратегии продвижения проектов
- Определение конкурентов, рыночных ниш и целевой аудитории
- Разработка медиа-планов, подбор и контроль подрядчиков
- Ежедневное копирайтинг-сопровождение проектов
- Размещение материалов в профильных изданиях
- Продвижение проекта на выставках, форумах, специальных мероприятиях
- Разработка плана открытия, мероприятий и акций
- Аудит маркетинга и PR действующих объектов
- Имиджевая реклама и работа с запросами СМИ
05
Исследования рынка
Специализируемся на рынке розничной торговли и торговой недвижимости. Владеем актуальной информацией о рынке и эффективно используем её в проектах клиентов.
- Анализ рынка недвижимости: общий и с учётом индивидуальных потребностей
- Анализ спроса и предложения на торговую недвижимость в регионе
- Регулярные обзоры и аналитика рынка с прогнозами развития
- Оценка инвестиционной привлекательности региона/города
- Изучение транспортной доступности и перспектив инфраструктуры
- Оценка конкурентной среды и анализ ключевых игроков
06
Концепция торговых объектов
На основе локации и параметров земельного участка определяем тип объекта и создаём концепцию, которая обеспечивает долгосрочный коммерческий успех и баланс интересов владельца, арендатора, посетителя и инвестора.
- Поиск участка под задачу проекта и экспресс-оценка потенциала локации
- Определение типа объекта: ТЦ, ритейл-парк, mixed-use, сервисный формат и др.
- Разработка и оценка бизнес-концепции проекта и инвестиционного замысла
- Выбор оптимальных архитектурных и концептуальных параметров
- Разработка торгово-технологической концепции объекта
- Планировочные решения, паркинг и логистика движения
- Торговое зонирование с разбивкой на зоны и секции
- Расчёт доходной части за счёт плана сдачи площадей в аренду
- Концепция отдельных магазинов: ассортимент, выкладка, оборудование
07
Инвестиционный консалтинг
Стратегический и инвестиционный консалтинг, востребованный на любой стадии развития бизнеса. Окупаемость инвестиций в работу наших специалистов распределяется на весь срок реализации проекта.
- Аудит проектов в коммерческой недвижимости
- Комплексный анализ объекта или земельного участка
- Изучение месторасположения и ключевых параметров землевладения
- SWOT-анализ недостатков и преимуществ расположения участка
- Маркетинговый анализ рынка
- Разработка новой или оптимизация существующей концепции
- Тестирование разработанной концепции
- Расчёт арендного дохода и финансовый анализ
- Определение срока окупаемости проекта